Al comprar un bien raíz (casa o departamento) debe tener presente que el Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse una Inscripción del Bien Raíz a su nombre: sólo en ese momento llegará a ser dueño.

Procedimiento

• La propiedad debe encontrarse en condiciones normales para su uso, y para su entrega inmediata una vez que se realice la venta, de tal forma que el propietario debe hacer las mejoras necesarias del inmueble.
  
  
• La venta puede ser hecha directamente por el propio interesado, o a través de un mandatario con facultades expresas para vender, enajenar el inmueble, para fijar el precio, firmar recibos, finiquitos, para negociar las cláusulas del contrato, y para percibir el precio, como son los corredores de propiedades. Este mandato debe ser hecho por escritura pública otorgado ante Notario Público.
  
  
• El precio de la propiedad se zanja según tasación previa realizada a través de un perito experto en la materia. Sin embargo el vendedor (propietario), es libre para fijar el precio y la forma de pago puede ser negociada con el futuro comprador.

Documentación requerida

Para realizar una compra venta de un bien raíz, el propietario debe tener todos los títulos de los últimos 10 años e hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, los documentos necesarios para la venta al día y preparados en una carpeta de antecedentes. Estos documentos son:

• Copia de inscripción de dominio del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
  
  
• Certificado de dominio vigente del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
  
  
• Certificado de hipotecas y gravámenes, y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, vigente, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
  
  
• Copia de la escritura pública de compraventa o de otro titulo, como por ejemplo, cesión, adjudicación, etc, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario
  
  
• Certificado de no expropiación otorgado por la Municipalidad que corresponda al domicilio del inmueble, y del Serviu
  
  
• El último pago de contribuciones del inmueble
  
• Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorería General de la República
  
  
• Plano del inmueble, si lo hubiera

Recomendaciones al momento de comprar una propiedad

• Cerciorarse de que quien vende sea el dueño. Al respecto debe efectuar un completo estudio de títulos de la propiedad que desea comprar por medio de un abogado, que además le permitirá saber si hay alguna prohibición para vender dicha propiedad. Para realizar este estudio debe solicitar previamente la entrega de los títulos. Basta una copia simple de ellos o los datos de foja, número, año y conservador en que está inscrita la propiedad.
  
  
• Una vez verificado el estudio anterior, se procede a redactar la escritura de compraventa del bien raíz, la cual será autorizada por el notario quien exigirá la presentación del último recibo de pago de contribuciones, o el certificado de exención correspondiente que da el Servicio de Impuestos Internos.
  
  
• Si el vendedor está casado en régimen de Sociedad Conyugal, requiere la autorización de su cónyuge. Sin dicha autorización la venta es nula, no tiene validez, y puede ser dejada sin efecto.
  
  
• Si quien vende es una sucesión (conjunto de herederos), es necesario que todos estén de acuerdo en la venta, pues todos deben firmar la escritura. No basta un simple contrato entre particulares, debe reducirse ese contrato a Escritura Pública ante un notario, la que posteriormente se inscribirá en el Conservador de Bienes Raíces del lugar en que se ubique el bien raíz.
  
  
• La Inscripción en el Conservador es fundamental, sin ella el comprador no adquiere el dominio, a pesar de estar ocupando la propiedad y haber pagado el precio. (No entregue dinero a cuenta, sin el correspondiente recibo, aunque la persona sea de su confianza).